Wochenende- Notfall SMS an +39 349 53 92 881

Notwendige Angaben: Name Kondominium, Eigentümer, Beschreibung Notfall

Unsere Leistungen

Dank unsere engen Kontakten zu verschiedenen Handwerkern (Malern, Elektrikern, Hydraulikern, usw.), Lieferanten (Heizöl, Strom, usw.) und anderen Firmen (Versicherung, Brandschutz, usw.), können wir Ihre Probleme und Wünsche schnell und fachgerecht lösen.

Kondominiums­verwaltung

Wir verwalten Ihr Kondominium (Mehrfamilienhaus) und bieten folgenden Service an:

  • Alle gesetzlichen Arbeiten laut  Art. 1130 vom Bürgerlichen Gesetzbuch und laut Reform Gesetz Nr. 220/2012
  • Durchführung der von der Vollversammlung beschlossenen Arbeiten
  • Abhaltung jährliche ordentliche oder außerordentliche Versammlung samt Protokollabfassung
  • Haltung der Protokollbücher (der Versammlungen und der Namen der Verwalter)
  • Jährliche Buchhaltungsrevision (Kontostand und Vermögenskonten)
mehr
  • Rechnungsprüfung mit den Rechnungsprüfern
  • Jährliche Aufteilungen (Abrechnung und Kostenvoranschlag)
  • Abrechnungen und Buchhaltung der Bankbewegungen
  • Aufteilung der Kondominiumsspesen zwischen Mieter und Eigentümer
  • Zählerablesung falls erforderlich
  • Zweisprachige Mitteilungen und Protokolle (deutsch, italienisch bei Bedarf)
  • Aufbewahrung der Dokumente des Kondominiums laut der gesetzlichen Frist
  • Periodische Kontrolle des Kondominiums
  • Die Ausarbeitung und elektronische Übermittlung der Steuererklärung Mod. 770 und allen dazugehörigen steuerlichen Dokumenten (Mod. AC, F24, CU)
  • Periodische Kontrolle der gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Sicherheitseinrichtungen
  • Erstellen der Kondominiumsordnung
  • Überwachung der Einzahlungen der Miteigentümer mit eventuellen Mahnschreiben
  • Überprüfung und Anpassung der Versicherung des Kondominiums
  • Einholung von Angeboten zur Reparatur und Sanierung des Gebäudes oder Anlagen
  • Organisation von verschiedenen Diensten (Reinigung, Gärtner, usw.)
  • Ansuchen um Beiträge bei Sanierungen (Steuervergünstigung)

Immobilien­verwaltung

Sie besitzen ein Haus mit verschiedenen Wohnungen, welches Sie an Dritte vermieten? Wir helfen Ihnen gerne:

  • Verwaltung des gesamten Gebäudes mit Bezahlung der Rechnungen des laufenden Jahres und Führung der Buchhaltung.
  • Die Mieter können sich bei Problemen direkt an uns wenden und müssen somit die Eigentümer nicht kontaktieren.
  • Überwachung der Einzahlungen der Betriebsspesen der Mieter (falls erforderlich).
  • Zählerablesung, falls erforderlich.
  • Am Ende des Geschäftsjahres wird die genaue Abrechnung mit Aufteilung der Spesen zwischen Mieter und Eigentümer erstellt.
mehr
  • Wartung und Kontrolle der allgemeinen Anlagen des Hauses (Heizung, Klima, Aufzug, usw.).
  • Beauftragung von Reparaturen und Wartungen in Absprache mit Eigentümer.
  • Überprüfung von Verträgen (Gas, Strom, Versicherung, usw.).
  • Beratung bei Streitfällen.

Berechnungen

Sie benötigen Hilfe beim Berechnen der Betriebs- Verbrauchskosten Ihres Hauses/ Wohnung? Wir helfen Ihnen gerne:

  • Es wird eine Abrechnung laut den von Ihnen übermittelten Rechnungen und Daten erstellt, mit genauer Aufteilung und Übersicht.
  • Beratung und Hilfestellung im laufenden Jahr

Immobilien­vermittlung

Dank der Zusammenarbeit mit unserem starken Immobilienpartner, können wir den Verkauf oder Ankauf Ihrer Immobilie organisieren.

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